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賣房子,買方給首付,其余款項貸款,收到尾款過戶,還是先過呢?

2020-09-30     來源:百家號:重慶地產視野

二手房的交易非常的復雜,在買房的過程當中,我們需要注意的問題也特別多。

所以有一些朋友在問,我要賣房子,買方只給首付,其余款項要去貸款,什么時候過戶比較好?

今天我們就一起來聊一聊,賣房子的流程是怎樣的?什么時候過戶比較安全?#許家印成全球房地產首富#

一,賣房子的流程是怎樣的?

一直以來我給大家介紹的都是買房子需要注意的一些問題,很少提及賣房子需要注意的。

實際上,賣房子需要注意的問題也是非常多的,尤其是二手房市場。

那么賣房子的整個流程到底是怎樣的呢?

第一,房屋掛牌出售。

作為二手房的業主,要把自己的房子賣出去,第1步就是要將自己的房屋掛牌出售。

而掛牌出售之前,我們需要注意的問題也是特別多的,要結合市場價來給自己的房子定價。

然后再找相對比較大的中介機構,把房屋掛到他們的平臺,讓他展示給有想法買房的人。

第二,安全交易。

當有人看上你房子的時候,我們就可以進行正常的交易了,但是要確保交易的安全性。

一是自己的房子沒有抵押,沒有產權糾紛是誠心出售,雙方的價格也比較合適,滿意。

另外一方面是注意買房者自身的一些問題,比如申請貸款的資格,相應的稅費,過戶等等。

……

的確如此,作為二手房的業主,在賣房子的時候也需要注意這樣的一些問題。

總之一句話,房屋的交易是非常重大的一件事情,也是非常復雜的一件事情。

一定要知彼知己,一定要對市場有所了解,一定要掌握好賣房的時機。

二,我要賣房子,買方只給我首付,其余款項要去貸款,我是等收到尾款后再去過戶還是先過戶呢?

在二手房市場里面,我們常常遇到這樣的一些問題,買方需要向銀行申請房貸才能買得起房。

而買方又急于解決自己的居住需求,想要給了首付款就去過戶,先入住。

這個時候二手房的業主就特別的擔心了,畢竟銀行還沒有放款,自己房屋的尾款還沒有收到,不知道究竟如何是好,是先去過戶,還是等到收取尾款再過戶?

第一,先過戶。

二手房的交易程序是非常明確的,如果買房者要通過申請房貸才能買得起房。

那么一定是先過戶才能夠收齊尾款,因為過戶過后新業主要把房產證的復印件。

換句話說,如果不進行過戶,銀行是一直不會放款的,業主也不可能收到尾款,這是交易流程的問題。

第二,合同約束。

既然要先過戶才能夠放款,才能夠讓業主收到尾款,那么我們就只能夠通過合同約束去控制一些風險。

比如一定要合同約束好,如果放款不成功,那么就需要買方全款買房。

比如約定好收到尾款過后,再接房,再進行一系列的物業的交割等等。

……

的確如此,二手房交易有著自己的先后程序,并不是你想怎么樣就怎么樣。

一般情況下,如果買房子需要申請房貸才能買得起房,一定是先過戶才能夠收取尾款。

道理很簡單,銀行對新業主的放款,就意味著前業主收取尾款,他們是同時進行的。

三,小結

總的來說,二手房的交易非常的復雜,但是二手房的程序卻是始終如一的。

千萬不要隨著自己的性子隨意去打亂二手房的交易程序,打亂過后房管局不認可,銀行不認可,那么就沒有辦法進行正常的買賣。

當然了,最后還是要特別提醒廣大的購房朋友,打鐵還需自身硬!

在買房之前,最好對房地產市場做一個詳細的了解,包括價格包括交易的程序,可能出現的風險等等。

然后多咨詢一些相關有經驗的中介,或者一些買過房的親朋好友,看看如何規避糾紛,規避風險。

只有自己去把握每一個細節,自己仔細的注意一些環節,才能夠讓房屋的交易是處于安全的狀態。

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