當前位置: 首頁 >  房產 > 正文

買房剛幾天,房子就降價30萬,應該以什么理由找開發商退差價呢?

2020-09-30     來源:百家號:暖心人社

買房剛幾天,房子就降價30萬,這是好事情啊,趕快去找開發商退錢啊。

開發商不退,為什么呢?因為開發商賣的是其他房子,而不是你的房子啊。

實際上,生活中房地產開發商售賣房子都是有自己的套路,不可能出現會將同一套房子賣出房子賣出然后降價的。再賣的都是其他房子,總有不同。這樣要求補差價就沒有理由了。實際上對于商品來說,每一套房子都是有獨特的特性,樓層不同、位置不同、購買時間不同,都會產生價格的差異,比如多層住宅的一樓和頂樓。一個樓盤每平米相差一兩千元都有可能,100平米的房子相差一二十萬呢。

一個樓盤在售賣的晚期,將一些抵賬房、尾盤房投入市場,對于兩三百萬的房價,價格便宜三十萬是正常的事情。我們當然不能因為有的房子賣得貴,有的房子賣得便宜,就隨隨便便要求退差價。

如果房子的售賣價格在幾天內變動太大,對于買房者能夠做的,實際上可以選擇退房——房子不買了。如果理由不充分,也有可能把一兩萬定金搭進去,要不你會虧三十萬,你會選擇哪個?話又說回來,從交定金認籌到真正付首付款,再到申請銀行貸款,網簽、銀行貸款批下來,有可能相差幾個月甚至半年時間,房價有所變動也是正常的。你絕對不可能幾天就走完這些程序的。

另外,挑開發商的問題也可以,這些理由最充分,比如公攤面積不符合標準、綠化面積太多、配套套設施跟宣傳不一樣、甚至停車位你都可以挑毛病等等,利用這些理由可以要求開發商賠償或者退房。

第三種方法就是在原先購買合同中就約定了,如果售賣房子降價了,消費者可以選擇退房或者開發商補差價。其實這種合同屬于白約定,只要約定了這樣的合同,開發商是不會降價的。即使是降價,人家也會通過降低裝修標準、弄些殘次品房子去賤賣。不同一類的房子肯定就不能夠同一標準比較。

如果說開發商痛痛快快地答應補差價,那么一定要小心有坑兒了。比如有的開發商會約定,幾年內房價再漲回去,消費者要不要再往回補差價呢?甚至有的開發商會找幾個關系戶,當冤大頭,高價買幾套房子。這樣房子的平均價格又立馬回去了。

房子降價了,要求開發商補差價,不僅是沒有契約精神,而且是把事情想得太簡單了。要求開發商補差價,也就新建商品房售賣的開發商會聽你叨嘰,買二手房才不會有人理你呢。買賣肯定要根據市場的供求進行價格浮動的,房子已經賣給你,房子漲價不叫你補差價,揮淚大甩賣,也不會補差價給你。否則如果房價變動都要補差價的話,房市就成割韭菜的地方了。

相關閱讀

今日熱點

小編推薦

成人黄色网站小说